目前，广州南沙新房均价29017元/m²。18号线的开通给南沙带来了利好，现在的南沙从以前的投资需求偏多，慢慢转移向自住需求转移。今天，小编整理了南沙区总价300-400万的在售一手楼盘，供大家参考。

金洲-蕉门板块：南沙区的区府所在地，商圈和交通是最成熟的。自住的话非常舒服，工作机会比其他板块多，出行方便，生活方便。这里的项目主打所见即所得。

(资料图片仅供参考)

保利半岛：金洲高价项目，距地铁较远

优点：产品定位改善，学校对口华师附，属于传统金洲核心区，对面为儿童公园，小区旁边坏境还可以，但有小虎岛在背后。

缺点：地王项目，地价成本高，故价格较周边项目高，距地铁站较远，步行范围内缺乏大型商业体，周边可选项目多，项目亮点不足，客户触动点不够，较难支撑项目价格。

星河东悦湾：引入星河高端商场coco park

优点：区府板块，配套成熟，未来蕉门站将串联15、22号线，加上为旧改项目，未来有一定变量。目前配套学校华师附小、华师附中已开学、coco park已封顶，可见即所得。

缺点：西边靠近4号线地面铁路，会有一定噪音影响。

黄阁板块：这里是整个南沙距离广州主城区最近的板块，北接番禺。也是目前南沙热门板块中价格洼地，但在售楼盘普遍距地铁较远，主要更适合自驾人群。

保利南沙天汇：南沙桥头堡位置，但配套一般

优点：南沙中心板块最靠近市区的项目，驾车至番禺广场约20min，划入明珠湾概念区。

缺点：配套比较缺乏，教育不确定。假如你是自驾，对学校要求不高，该项目的价格目前还蛮吸引，可以考虑。

南沙十里方圆：引入广铁名校，但距地铁较远

优点：大城配套自成一体，引入广铁一中、一小名校，自营商业综合体已封顶引进商家，户型使用率较高，项目内部规划有文保商业街，未来或带来一定的人流。

缺点：距离最近的地铁站黄阁站直线距离约2km，项目附近规划地铁31号线但落地时间未定。

南沙湾板块：南沙湾可以说是整个南沙自然环境最好的地点，背山面海，非常漂亮。定位为宜居生态板块，拥海景，虎门大桥连通东莞深圳，但暂无强产业支撑，故价格浮动较大。

领南星河荣誉： 对口名校广州二中天元学校，户型最大做到五房，可以满足改善客户的需求；但是距离地铁站较远。

明珠湾板块：南沙最强概念区，主要由灵山岛与横沥岛组成。上限最高的板块，对标深圳前海，主打高科技产业和金融产业，科技创新和金融创新都会在这一板块。

灵山岛：越秀明珠天悦江湾、华丰金湾

越秀明珠天悦江湾自身配有休闲公园与滨水绿道，环境不错；华丰金湾为灵山岛低密南向望江产品，主做改善产品，景观不错、地段不错。

横沥岛上各项目共享金融岛规划与配套，坐拥18、22号线横沥站，是南沙规划定位最高的板块。岛上各项目几乎以改善、品质定位，同质化比较严重。

建发明珠湾玺、海语天悦湾： 距横沥站距离相近，均是央企背景，以改善、品质为定位，在交楼方面还是有保障的。

深业颐泽府： 自身配备3000㎡商业体，以改善为主，最低起步面积段为100㎡的四房产品，品质感还不错。

万顷沙板块：这里目前基本上没有发展，不过规划有保税港，是我国开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全、手续最简化的海关特殊监管区域之一。除此之外，未来也会有众多产业园和研究中心。

星河畔月湾：非主力发展板块，一桥横沥岛

优点：一桥横沥岛，价格仅横沥岛的1/2，距离横沥地铁站直线距离约3.4km，可以到横沥岛坐快线到达市区，案场有长分期政策，对刚需同学比较友好。

缺点：目前万顷沙板块发展较缓慢，该盘无法依靠板块产业提升价值，目前周边以厂房为主，自身配套不佳，配套主力依靠横沥岛。